Verkoopinformatie

De verkoop van de laatste fase met 62 koopwoningen is gestart! Heb je bij het aanbod een woning gezien waar jouw interesse naar uit gaat? Neem contact op één van de de betrokken projectmakelaars! Zij helpen je graag op weg.

vb&t makelaars

Helmond
Steenweg 18a, 5707 CG
Eindhoven
Vestdijk 180, 5611 CZ
088 – 545 46 45
nieuwbouw@vbtmakelaars.nl

Van Santvoort Makelaars

Helmond
Paterslaan 2a, 5701 NZ
Eindhoven
Boutenslaan 195a, 5654 AN
040 – 269 25 30
nieuwbouw@eindhoven.vansantvoort.nl

Op de hoogte blijven?

Wil je op de hoogte blijven van de voortgang van het plan? Meld je dan aan via het digitale aanmeldformulier. Je ontvangt dan de e-mail nieuwsbrieven met interessante en belangrijke updates over het nieuwbouwplan Oranjekade.

Veelgestelde vragen

VRAGEN OVER DE WONINGEN

Hoeveel woningen worden er gebouwd en wat voor woningen zijn dit?

Verdeeld over 15 woongebouwen komen er circa 269 huur- en koopwoningen in . Denk aan stadswoningen met meerdere woonlagen, studio’s en penthouses. De woonoppervlaktes variëren van circa 40 m² tot ongeveer 200 m². Meer weten over de woningen? Kijk dan eens bij Plan of bij Aanbod

Waar kan ik straks parkeren?

Onder de groene daktuinen/pleinen wordt geparkeerd in een parkeergarage. Voor iedere woning wordt één parkeerplek gereserveerd. Daarnaast is er voldoende ruimte voor bezoekers.

Krijgen alle woningen een buitenruimte en hoe groot is deze?

Alle woningen hebben een balkon en/of een dakterras. De grootte varieert per type woning. De oriëntatie ten opzichte van de zon is divers. De stadswoningen hebben een terras aan het kanaal en een dakterras aan het groene plein. De daktuin wordt zo ingericht dat je genoeg privacy ervaart.

Komen er ook huurwoningen?

Ongeveer de helft van het aantal woningen in Oranjekade wordt verhuurd. Dit zijn de woningen in de bouwblokken A, D, F, H, L, M en N. Klik op Plan voor een overzichtsafbeelding met daarop alle blokken. Als je op een bepaald blok klikt verschijnen de globale afmetingen van de betreffende woningen.

VRAGEN OVER DE PLANNING

Hoe is de fasering van het plan?

Het plan gaat in twee fases in de verkoop. In fase 1 in het noordelijke gedeelte (bouwblokken B, C, E, G en I) zijn nog enkele woningen beschikbaar. De verkoop van fase 2 is inmiddels gestart. Onder deze laatste vallen de resterende koopwoningen in de bouwblokken J, K en O.

Wanneer start de verkoop van de koopwoningen?

Op de pagina Planning wordt de actuele status bijgehouden. Hier wordt ook aangegeven wanneer de verkoop naar verwachting start.

Wanneer start de bouw van de eerste woningen?

De bouw van de eerste fase is gepland voor medio oktober 2021. De bouw van het totale plan zal vanaf aanvang tot en met de oplevering circa 2,5 jaar in beslag nemen.

Wanneer start de verhuur van de huurwoningen?

De verhuurmakelaars van woongebouw A, D en H zijn Lemons Suites Eindhoven en vb&t nieuwbouwmakelaars Helmond.

Op de gezamenlijke website www.hureninoranjekade.nl vind je informatie over huren in Oranjekade. Heb je interesse in een huurwoning/appartement en wil je op de hoogte gehouden worden? Schrijf je dan in voor de nieuwsbrief via die site. Zodra de verhuur van start gaat wordt je hierover geïnformeerd door middel van deze nieuwsbrief.

VRAGEN OVER DE VERKOOPPROCEDURE-/INFORMATIE

Wie verkoopt de woningen?

De woningen worden verkocht door vb&t nieuwbouw makelaars en Van Santvoort Makelaars. Nadat de verkoop is gestart voeren zij de verkoopgesprekken met de kandidaten die een woning toegewezen hebben gekregen.

Kan ik me al inschrijven voor een woning?

Nadat de verkoop is gestart kun je je tijdens de inschrijfperiode inschrijven voor een of meerdere bouwnummers. Dit doe je door – nadat de verkoop is gestart- het digitale inschrijfformulier te downloaden bij het aanbod, in te vullen en op te sturen naar vb&t nieuwbouw makelaars of Van Santvoort makelaars.

Zijn er na de sluiting van de inschrijfperiode nog bouwnummers beschikbaar? Neem dan telefonisch contact op met de makelaar en vraag naar de mogelijkheden.

Lees meer over de verkoopprocedure en de contactgegevens van de makelaars.

Is er een brochure beschikbaar?

De verkoopbrochure is digitaal en gedrukt beschikbaar. Je kunt de brochure online bekijken, downloaden en printen. Een gedrukt exemplaar van de brochure is beschikbaar bij de makelaars.

Hoe wordt ik een concrete kandidaat?

We proberen zoveel mogelijk de 1^e voorkeur toe te delen en streven daarbij naar een zo optimaal mogelijke bezetting van de bouwnummers (woningen en appartementen).

Als er voor een bepaald bouwnummer meerdere kandidaten hun voorkeur hebben aangegeven, vindt de toewijzing plaats aan de meest concrete kandidaten. Er zal dus ook gekeken worden in hoeverre je bekend bent met je financiële situatie en mogelijkheden.

Voor Oranjekade kun je vrijblijvend bij hypotheekadviseur HypotheKerkhof terecht voor het laten opstellen van een financiële check welke inzichtelijk maakt wat jouw financiële situatie en mogelijkheden zijn. Het is ook mogelijk om een financiële check op te laten maken door een financieel adviseur naar keuze, maar bij HypotheKerkhof krijg je de garantie dat deze voor de sluitingsdatum is verricht. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

HypotheKerkhof

Helmond: Kanaaldijk N.W. 85, 5707 LC

Tel: 0492 – 77 31 17
Mail: info@hypothekerkhof.nl

Hoe kom ik in aanmerking voor een huurwoning?

De verhuurmakelaars van woongebouw A, D en H zijn Lemons Suites Eindhoven en vb&t nieuwbouwmakelaars Helmond.

Op de gezamenlijke website www.hureninoranjekade.nl vind je informatie over huurwoningen in Oranjekade. Heb je interesse in een huurwoning/appartement en wil je op de hoogte gehouden worden? Schrijf je dan in voor de nieuwsbrief via die site. Je wordt dan geïnformeerd over de verhuurprocedure en alle ontwikkelingen rond huren in Oranjekade.

VRAGEN OVER DE (START) BOUW

Wie bouwt de woningen?

De aannemer is BanBouw BV uit Nuenen.

Is al bekend wanneer de woningen worden opgeleverd?

Vanaf de start bouw bedraagt de bouwtijd van een fase inclusief parkeergarage ongeveer 2,5 jaar.

Wordt de woning onder een garantiecertificaat gebouwd?

Het project wordt gerealiseerd met een Woningborgcertificaat. Deze certificering beschermt de koper tegen risico’s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuwbouw appartement. Zo heb je zekerheden ten aanzien van de kwaliteit en garanties van je appartement, maar ben je ook beter beschermd bij een faillissement van een partij. Voor meer informatie verwijzen we je naar www.woningborg.nl

Wat zijn opschortende voorwaarden?

Dit zijn voorwaarden die de verkoper en aannemer opnemen in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. Hieraan moet zijn voldaan voordat er kan worden gestart met bouwen. Denk hierbij o.a. aan het aantal verkochte woningen en onherroepelijke vergunningen.

Wanneer ga ik starten met betalen?

Zodra de opschortende voorwaarden vervuld zijn, krijg je een uitnodiging van de notaris om de grond te laten passeren. Vanaf dat moment ben je ook de grondkosten en eventueel de eerste bouwtermijn verschuldigd. Vaak vindt het passeren van de grond net voor de start bouw plaats.

VRAGEN OVER DE AFWERKING EN MEERWERKOPTIES

Is er al een meer- en minderwerklijst beschikbaar?

De koperskeuzelijst wordt toegevoegd aan de verkoopdocumentatie. Op basis van deze lijst kun je al beginnen met oriënteren vóór dat je je handtekening hebt gezet. Je hebt dan al inzicht in de prijzen voor veelvoorkomende koperswensen.

Wordt de woning de verkocht met een keuken?

De woningen worden aangeboden met een keuken waarvan je zelf de kleur kan kiezen. In de technische-/keukendocumentatie lees je meer over het ontwerp en de apparaten. En wil je graag afwijkende keuzes maken? Dat kan! Dit doe je samen met jouw persoonlijke wooncoach van Housing Heroes en de keukenleverancier. In de technische omschrijving is een stelpost opgenomen voor de standaard keuken welke verrekenbaar is.

Is de woning in de basis al voorzien van sanitair en tegels?

Ja, in de koopsom is standaard sanitair en tegelwerk inbegrepen. In de technische omschrijving lees je wat er in de basis is opgenomen voor sanitair en tegels. Ook hiervoor geldt dat afwijkende keuzes mogelijk zijn en dat de wooncoach van Housing Heroes je hierbij begeleidt.

VRAGEN OVER DE VVE EN DE SERVICEKOSTEN

Komt er een Vereniging van Eigenaren?

Ja, er wordt een VvE (Vereniging van Eigenaren) opgericht. Alle bewoners van een appartement/woning, worden automatisch lid. Er wordt een Hoofdvereniging van Eigenaren opgericht voor het totale complex Oranjekade. Daarnaast wordt er per woongebouw een vereniging opgericht, zodat ook de afzonderlijke belangen van de bewoners is een gebouw zijn geborgd. De VvE behartigt de gezamenlijke belangen van de woning eigenaren en zorgt o.a. voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw. Alle bewoners betalen hiervoor een evenredige, maandelijkse bijdrage aan de VvE, dit zijn de servicekosten.

Wat is inbegrepen in de servicekosten?

De servicekosten omvatten o.a.: onderhoud van en reparaties aan de algemene installaties (zoals liften, verlichting en verwarming van de gemeenschappelijke ruimtes), schoonmaakkosten van de trappenhuizen. Daarnaast wordt een bedrag gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Ook het onderhoud van de parkeergarage en de groene binnenpleinen zijn in de servicekosten opgenomen. Ook een opstal- en brandverzekering is inbegrepen voor het gehele complex. Bij start verkoop zal een indicatie van de servicekosten bekend zijn.

VRAGEN OVER DUURZAAMHEID

Is er ook gedacht aan duurzaamheid?

Afhankelijk van het type gebouw worden er verschillende maatregelen getroffen om Oranjekade een duurzaam karakter te geven.

Zijn de woningen gasloos?

Alle woningen worden zonder gasaansluiting gebouwd. Dit betekent dat de woningen zijn voorzien van vloerverwarming, een boiler voor warm water en de keuken heeft een elektrische inductiekookplaat.

Hoe worden de woningen voorzien van verwarming en warm water?

Verwarming en warm water worden geleverd door middel van een collectieve warmtepompinstallatie die gebruik maakt van de bodemwarmte.

Wat houdt een warmte koude opslag (WKO) systeem in?

Een WKO-systeem slaat energie uit het gebouw en/of de omgeving op in de bodem. Aan deze WKO is een warmtepomp gekoppeld. In de winter wordt het gebouw verwarmd met de warmtepomp die warmte onttrekt aan het opgepompte grondwater uit de warme bron. Het grondwater koelt af en wordt weer teruggepompt in de koude bron. In de zomer wordt dit afgekoelde water weer opgepompt en gebruikt als koeling. Het daardoor opgewarmde water wordt weer teruggebracht in de warme bron.

Oranjekade krijgt een groen karakter

Meer groen in publieke ruimtes betekent in de regel dat ‘hitte stress’ wordt tegengegaan. Een landschapsarchitect heeft de daktuinen groen ingericht. Hierdoor ontstaan fraaie groene binnenpleinen waar het aangenaam is om te verblijven en omwonenden te ontmoeten.

Kan ik mijn elektrische auto opladen?

In de parkeergarage worden gemeenschappelijke laadpalen geïnstalleerd voor het opladen van elektrische auto’s.