Verkoopinformatie

Verdeeld over 15 woongebouwen komen er circa 265 huur- en koopwoningen in . Denk aan stadswoningen met meerdere woonlagen, studio’s en penthouses. De woonoppervlaktes variëren van circa 40 m² tot ongeveer 200 m². Meer weten over de woningen? Kijk dan eens bij Plan of bij Aanbod

Onder de groene daktuinen/pleinen wordt geparkeerd in een parkeergarage. Voor iedere woning wordt één parkeerplek gereserveerd. Daarnaast is er voldoende ruimte voor bezoekers.

Alle woning hebben een balkon en/of een dakterras. De grootte varieert per type woning. De oriëntatie ten opzichte van de zon is divers. De stadswoningen hebben een terras aan het kanaal en een dakterras aan het groene plein. De daktuin wordt zo ingericht dat je genoeg privacy ervaart.

Ongeveer de helft van het aantal woningen in Oranjekade wordt verhuurd. Dit zijn de woningen in de bouwblokken A, D, F, H, L, M en N. Klik op Plan voor een overzichtsafbeelding met daarop alle blokken. Als je op een bepaald blok klikt verschijnen de globale afmetingen van de betreffende woningen.

Het plan gaat in twee fases in de verkoop. We starten met de verkoop van fase 1 in het noordelijke gedeelte. Dit zijn de koopwoningen in de bouwblokken B, E en I.

Op 27 januari 2021 start de verkoop van 7 nieuwe woningen in fase 1. Dit zijn 4 gezinswoningen (bouwblok C) en 3 patiowoningen (bouwblok G).

Daarna start de verkoop van fase 2 in het zuidelijke gedeelte. Onder fase 2 vallen de resterende koopwoningen in de bouwblokken J, K en O. De start van de bouw is gekoppeld aan het aantal verkochte woningen. We verwachten dat Oranjekade in 3 fasen wordt gebouwd.

Op de pagina Planning wordt de actuele status bijgehouden. Hier wordt ook aangegeven wanneer de verkoop naar verwachting start.

Nadat de opschortende voorwaarden zijn vervuld, kan er worden gestart met bouwen. We verwachten in het tweede kwartaal van 2021 te starten met de bouw van de 1^e fase van Oranjekade.

Een aantal maanden vóór de oplevering van de huurwoningen wordt het verhuurtraject opgestart. Er wordt dan bekend gemaakt wie de verhuurder is en wat de huurprijs is.

Vanwege de coronamaatregelen is het niet mogelijk om een bijeenkomst te houden bij de start van de verkoop. Alle geïnteresseerden die zich hebben ingeschreven worden per email geïnformeerd wanneer de verkoop start. De verkoopdocumentatie is bij start verkoop online beschikbaar.

De woningen worden verkocht door ERA vb&t Makelaars en Van Santvoort Makelaars. Nadat de verkoop is gestart voeren zij de verkoopgesprekken met de kandidaten die een woning toegewezen hebben gekregen.

Nadat de verkoop is gestart kun je je tijdens de inschrijfperiode inschrijven voor een of meerdere bouwnummers. Dit doe je door – nadat de verkoop is gestart- het digitale inschrijfformulier te downloaden bij het aanbod, in te vullen en op te sturen naar vb&t nieuwbouw makelaars of Van Santvoort makelaars.

Zijn er na de sluiting van de inschrijfperiode nog bouwnummers beschikbaar? Neem dan telefonisch contact op met de makelaar en vraag naar de mogelijkheden.

Lees meer over de verkoopprocedure en de contactgegevens van de makelaars.

De verkoopbrochure komt digitaal en gedrukt beschikbaar. Je kunt de brochure online bekijken, downloaden en printen. Vanwege de coronamaatregelen kun je na start verkoop alleen op afspraak een officiële brochure ophalen bij de makelaar.

We proberen zoveel mogelijk de 1^e voorkeur toe te delen en streven daarbij naar een zo optimaal mogelijke bezetting van de bouwnummers (woningen en appartementen).

Als er voor een bepaald bouwnummer meerdere kandidaten hun voorkeur hebben aangegeven, vindt de toewijzing plaats aan de meest concrete kandidaten. Er zal dus ook gekeken worden in hoeverre je bekend bent met je financiële situatie en mogelijkheden.

Voor Oranjekade kun je vrijblijvend bij hypotheekadviseur HypotheKerkhof terecht voor het laten opstellen van een financiële check welke inzichtelijk maakt wat jouw financiële situatie en mogelijkheden zijn. Het is ook mogelijk om een financiële check op te laten maken door een financieel adviseur naar keuze, maar bij HypotheKerkhof krijg je de garantie dat deze voor de sluitingsdatum is verricht. Hieraan zijn geen kosten verbonden.

HypotheKerkhof

Helmond: Kanaaldijk N.W. 85, 5707 LC

Tel:        0492 – 77 31 17
Mail:      info@hypothekerkhof.nl

De huurappartementen worden te huur aangeboden in de periode dat de bouw bijna klaar is. De verhuurder is nog niet bekend. Te zijner tijd zal hierover meer bekend worden gemaakt.

De aannemer is BanBouw BV uit Nuenen.

Vanaf de start bouw bedraagt de bouwtijd van een fase inclusief parkeergarage ongeveer 1,5 jaar.

Het project wordt gerealiseerd met een Woningborgcertificaat. Deze certificering beschermt de koper tegen risico’s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuwbouw appartement. Zo heb je zekerheden ten aanzien van de kwaliteit en garanties van je appartement, maar ben je ook beter beschermd bij een faillissement van een partij. Voor meer informatie verwijzen we je naar www.woningborg.nl

Dit zijn voorwaarden die de verkoper en aannemer opnemen in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. Hieraan moet zijn voldaan voordat er kan worden gestart met bouwen. Denk hierbij o.a. aan het aantal verkochte woningen en onherroepelijke vergunningen.

Zodra de opschortende voorwaarden vervuld zijn, krijg je een uitnodiging van de notaris om de grond te laten passeren. Vanaf dat moment ben je ook de grondkosten en eventueel de eerste bouwtermijn verschuldigd. Vaak vindt het passeren van de grond net voor de start bouw plaats.

De koperskeuzelijst wordt  toegevoegd aan de verkoopdocumentatie. Op basis van deze lijst kun je al beginnen met oriënteren vóór dat je je handtekening hebt gezet. Je hebt dan al inzicht in de prijzen voor veelvoorkomende koperswensen.

Het creëren van een echt thuis, persoonlijk en met volledige ontzorging. Housing Heroes biedt je de begeleiding op maat en één aanspreekpunt in het personaliseren van jouw nieuwbouwwoning. Middels een individueel interieurontwerp (t.w.v. €1.250), een wooncoach en door het uit handen nemen van de complete afbouw én inrichting. Zo krijg je een woning die woonklaar is, op maat én passend bij jouw persoonlijke levensstijl.

Na het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst neemt de wooncoach contact op om je uit te nodigen voor een kennismakingsgesprek. Op ieder vlak neemt de wooncoach je mee in het proces en de keuzes die je daarbij kunt maken: voor de tegels, het sanitair, de keuken, maar ook voor wijzigingen in de plattegrond (indien dit technisch uitvoerbaar is).

De woningen worden aangeboden met een keuken waarvan je zelf de kleur kan kiezen. In de technische-/keukendocumentatie lees je meer over het ontwerp en de apparaten. En wil je graag afwijkende keuzes maken? Dat kan! Dit doe je samen met jouw persoonlijke wooncoach van Housing Heroes en de keukenleverancier. In de technische omschrijving is een stelpost opgenomen voor de standaard keuken welke verrekenbaar is.

Ja, in de koopsom is standaard sanitair en tegelwerk inbegrepen. In de technische omschrijving lees je wat er in de basis is opgenomen voor sanitair en tegels. Ook hiervoor geldt dat afwijkende keuzes mogelijk zijn en dat de wooncoach van Housing Heroes je hierbij begeleidt.

Ja, er wordt een VvE (Vereniging van Eigenaars) opgericht. Alle bewoners van een appartement/woning, worden automatisch lid. Er wordt een Hoofdvereniging van Eigenaren opgericht voor het totale complex Oranjekade. Daarnaast wordt er per woongebouw een vereniging opgericht, zodat ook de afzonderlijke belangen van de bewoners is een gebouw zijn geborgd. De VvE behartigt de gezamenlijke belangen van de woning eigenaren en zorgt o.a. voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw. Alle bewoners betalen hiervoor een evenredige, maandelijkse bijdrage aan de VvE, dit zijn de servicekosten.

De servicekosten omvatten o.a.: onderhoud van en reparaties aan de algemene installaties (zoals liften, verlichting en verwarming van de gemeenschappelijke ruimtes), schoonmaakkosten van de trappenhuizen. Daarnaast wordt een bedrag gereserveerd voor toekomstig onderhoud. Ook het onderhoud van de parkeergarage en de groene binnenpleinen zijn in de servicekosten opgenomen. Ook een opstal- en brandverzekering is inbegrepen voor het gehele complex. Bij start verkoop zal een indicatie van de servicekosten bekend zijn.